TRANSFERIR FINANCIAMENTO DE APARTAMENTO PARA OUTRO BANCO

Hoje vamos falar sobre como transferir o financiamento do seu apartamento para outro banco. Com a queda na taxa de juros de financiamento de imóveis, casas e apartamentos muita gente que tem imóvel financiado está procurando outros bancos com taxas de juros menores para transferência da dívida. Bancos como a Caixa Econômica Federal e outros estão aceitando clientes de outros bancos que pagam taxas de juros maiores em seus financiamentos antigos.

O único problema em fazer isto são os custos. Já existem discussões e estudos da Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo (Arisp) que verifica a possibilidade de facilitar o trâmite em cartório, com corte das taxas pela metade, mas isto ainda é um estudo.

Só esse custo de cartório para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em São Paulo pode chegar a R$ 1.174,00. Já em imóveis fora do SFH de até 500 mil este custo pode chegar a R$ 2.348,00 ou mais. É claro que estes valores são diferentes em localidade do Brasil e depende de diversos fatores. Se estes custos fossem menores a transferência do financiamento de um banco para o outro se tornaria ainda mais vantajosa.

O nome técnico dado para essa transferência de dívida de financiamento de imóveis de um banco para o outro é portabilidade de crédito habitacional. Existem basicamente 2 custos que envolvem essa portabilidade que são relacionados com cartório. Um desses custos é o registro da mudança do banco credor na matrícula do imóvel. Já o outro custo é a averbação do novo contrato de alienação. É claro que esses custos podem ser insignificantes perto da redução nas taxas de juros que o outro banco pode estar lhe oferecendo e por isto é importante fazer uma simulação de financiamento.

Se você fez um financiamento de imóvel recentemente e ainda vai pagar muitos e muitos anos de prestação, uma pequena diferença na taxa de juros oferecida pelo outro banco já pode justificar a mudança de banco com vantagem. Já se falta pouco tempo para você quitar o financiamento este tipo de mudança pode não refletir em muitas vantagens e por isto você precisa fazer as contas.

Tem outra taxa que você provavelmente terá que pagar e que vai depender do banco. É a taxa que eles cobram para fazer a avaliação do imóvel. Esta taxa é um pré-requisito para a transferência. O preço dessa avaliação depende do banco, tem banco que cobra R$ 400,00 e tem outros que cobram mais de R$ 1.200.00. Você também deve verificar as taxas de administração do contrato.

Por isto se você não acha que está pagando uma taxa de juros justa para o financiamento da sua casa ou do seu apartamento o ideal é entrar em contato com outros bancos solicitando simulações para transferência do financiamento realizando a portabilidade do crédito habitacional. Se você tem algum amigo ou parente que está pagando prestações da casa própria não esqueça de compartilhar este artigo.

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