SIMULADOR FINANCIAMENTO IMÓVEIS ITAÚ

Hoje você vai saber como fazer uma simulação de financiamento de imóveis pelo Banco Itaú na internet e como funciona as linhas de crédito que o banco oferece para financiar a compra de casas, apartamentos, terrenos, fazendas, imóveis comerciais que podem ser novos ou usados.

Para compra de imóveis residenciais financiados o Itaú tem dois produtos chamados taú SAC Residencial e Itaú Mix Residencial. Para imóveis comerciais existe o Itaú SAC Comercial e Itaú Mix Comercial. Prazo de pagamento do empréstimo pode ser de até 30 anos. A taxa de juros cobrada pelo banco é diferente para cada cliente pois depende do perfil de crédito, valor do financiamento, percentual de entrada e prazo da operação. Dessa forma, financiar um imóvel pelo Itaú pode ser mais vantajoso para uma pessoa e menos vantajoso para a outra. Por isto é sempre bom pesquisar diversos bancos antes de fazer o financiamento de uma casa.

Quando você já tem conta no Itaú fica bem mais fácil conseguir taxas de juros menores já que o Banco já conhece sua movimentação bancária, já tem um histórico de crédito para avaliar. Bons clientes sempre acabam tendo melhores vantagens.

O normalmente o Itaú SAC Residencial cobra TR mais os juros de 11% ao ano que equivale 0,87% ao mês no caso de pagamento através de débito bancário. Mas a taxa de juros, como já falei, pode variar. O prazo de pagamento mínimo é de 12 meses e máximo de 360 meses. O imóvel a ser financiado precisa ter valor superior a R$ 62.500,00 (isso pode mudar no futuro). O Itaú costuma financiar 80% do preço do imóvel, o resto você precisa ter para dar entrada. Então na compra de um apartamento de R$ 100 mil você precisa ter 20 mil para financiar 80 mil. Lembre-se que você pode usar o seu FGTS para imóveis residenciais de até R$ 500 mil, desde que atendidas as condições determinadas pela administradora do FGTS. A sua renda comprometida com as prestações deve ser menor que 35%.

O sistema de amortização é o SAC – Sistema de Amortização Constante. Se o financiamento for feito pelo SFH o valor do imóvel deve ser até R$ 500 mil. Se for acima disto o financiamento é pelo TM/CH. A garantia que o banco terá de que o pagamento será feito é a alienação do imóvel.

No site do Itaú existem informações sobre algumas taxas que a maioria dos bancos cobra para fazer um financiamento imobiliário. A Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia é de R$ 890,00 no momento em que este artigo foi escrito. Já a tarifa de Custos de Administração é de R$ 25,00 mensalmente. Este valor é somado a prestação e se referente aos serviços de administração do financiamento. Tem ainda o seguro com cobertura de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel). E este valor do seguro também entra nas prestações. Por isto, na hora de fazer o financiamento fique de olho na taxa de juros CET pois ela que deve ser usada para comparar os custos do financiamento entre bancos. Para fazer a simulação do financiamento pela internet no site do Banco Itaú clique aqui

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
Para ser avisado quando novos como este forem publicados cadastre seu e-mail clicando aqui ou assinar nosso feed. Compartilhe este artigo com seus amigos no Facebook, Twitter, Google e por e-mail:
Se desejar continuar pesquisando mais conteúdo e informações sobre este tema faça uma busca personalizada utilizando o formulário abaixo:
Você pode ser avisado sempre que um novo artigo for publicado neste site. Para isto cadastre seu e-mail no campo abaixo e depois verifique a mensagem de confirmação que iremos enviar.

E-mail: Delivered by Google FeedBurner

Deixe seus comentários