ATRASO NA ENTREGA DO APARTAMENTO

O que fazer quando a entrega do seu apartamento atrasa. Muita gente faz planos até de casamento com base na data de entrega do apartamento que comprou na planta. O problema é que devido a grande quantidade de apartamentos e casas em construção no Brasil está faltando mão de obra qualificada e muitos apartamentos comprados na planta estão com as obras atrasadas. Isto tem feito aumentar o número de reclamações de pessoas insatisfeitas com a demora na entrega de seus apartamentos.

Isto tem levado muitas pessoas a desistir da compra do apartamento e pedir o dinheiro de volta. No caso do cancelamento da compra estamos reincidindo um contrato. Então antes de cancelar a compra do apartamento leia com atenção o contrato pois nele existe os valores que serão retidos pelo vendedor em caso rescisão unilateral. Mas o certo é que a construtora não pode reter todos os valores pagos. Se você ficar insatisfeito com o valor que a construtora prometeu devolver é necessário abrir um processo na justiça.

É importante lembrar ainda que no caso do atraso sem justificativa da obra pode ser motivo para a rescisão do contrato por descumprimento do mesmo por parte da empresa. O Juiz poderá determinar quanto será o valor a ser devolvido. O Juiz vai avaliar a situação com base nas cláusulas do contrato e também vai verificar os motivo do atraso e prejuízos que você teve com o atraso na entrega do apartamento.

E você pode receber de volta o ressarcido dos eventuais prejuízos causados pelo atraso na entrega de um apartamento. Para isto você deve mover uma ação judicial comprovando os prejuízos que você teve com o atraso na entrega.

Se você está se preparando para comprar um apartamento a minha dica é dedicar tempo para a leitura do contrato. Não assine nada antes de ler tudo e tirar dúvidas sobre tudo que está lendo. Se não entendeu alguma parte do contrato, procure orientação. Se você vai casar ou realizar alguma ação que dependa da entrega do imóvel não confie no prazo de entrega das construtoras. Sempre coloque 1 ano de margem para que ocorra algum tipo de atraso e ele não prejudique seus planos.

COMPRAR APARTAMENTO USADO É VANTAJOSO

Comprar um apartamento usado pode ser muito vantajoso. Os apartamentos usados e apartamentos mais antigos podem ser bem mais baratos (em algumas cidades) do que apartamentos novos porque na maioria das vezes estes apartamentos mais antigos não possuem grandes áreas de lazer. Mas nem todo mundo acha vantajoso morar em um prédio que mais parece um clube porque muitas vezes você nem tem tempo de usar estes serviços do prédio. E a grande vantagem dos apartamentos usados mais antigos é que apesar de ter pouca área de lazer eles costumam ser bem maiores por dentro. Plantas de apartamentos usados costumam ser mais bem distribuídas, ter salas e cozinhas maiores, ter quartos com mais espaço.

Atualmente comprar um apartamento usado financiado é tão fácil quanto comprar um imóvel novo ou na planta. Em muitos bancos é possível fazer o financiamento de um apartamento usado pagando apenas 20% de entrada.

Talvez a dificuldade que você encontre ao comprar um apartamento usado mais antigo é o número de vagas na garagem. No passado era comum as famílias terem apenas um carro, mas hoje em dia é fácil encontrar quem tenha 2 ou 3 carros na garagem. Com relação a reforma isto não é problema. Os imóveis usados que precisam de reforma costumam ser vendidos mais barato ainda. Com a economia que você fez comprando um apartamento que precisa de reforma basta investir nesta reforma. E você pode reformar e deixar tudo novinho. Pode quebrar os azulejos antigos do banheiro e da cozinha e projetar ambientes novos e modernos lucrando muito com a valorização do imóvel.

Muita gente prefere comprar apartamento usado que precisa de reforma porque além de pagar muito mais barato que um apartamento usado reformado você tem a oportunidade de pegar o dinheiro que foi economizado para deixar o apartamento com a sua cara. Você pode fazer uma cozinha e banheiros novinhos e com tudo de mais bonito e moderno. Também é assim que muita gente ganha muito dinheiro comprando apartamentos usados. Você compra um apartamento usado que precisa de reforma, faz uma boa reforma e logo em seguida vende mais caro.

DINHEIRO PARA FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS PELA CAIXA EM 2011

A Caixa Econômica Federal divulgou que tem 50 bilhões de reais esperando você para o financiamento da sua casa próprio durante o ano de 2011. O superintende regional paulista da Caixa Econômica Federal informou o orçamento inicial da Caixa para novos financiamentos de casas e apartamentos que deve ficar entre R$ 45 bilhões e R$ 50 bilhões em 2011. Todo este dinheiro vem do FGTS, da poupança e do programa Minha Casa, Minha Vida. Mas este é apenas o orçamento inicial do banco. Existe a possibilidade deste valor ser ainda maior da mesma forma que aconteceu com as previsões do ano anterior.

No ano passado o orçamento da Caixa para financiamento de casas e financiamento de apartamentos era equivalente ao deste ano mas a Caixa deverá fechar este ano com R$ 70 bilhões em novos financiamentos imobiliários.

Em 2010 foram mais 940 mil casas com contrato de financiamento fechado dentro do programa Minha Casa, Minha Vida e que a carteira de crédito total da instituição encerrará 2010 em R$ 181 bilhões, com crescimento de 46% em relação ao ano passado.

Se você ainda não conseguiu dinheiro para comprar sua casa própria, o ano de 2011 reserva grandes oportunidades através da Caixa Econômica. Aprenda como usar o Simulador de Financiamento da Casa Própria e veja como ficam as parcelas, as taxas de juros e o prazo para compra da sua casa própria e do seu apartamento novo.

MINHA CASA MINHA VIDA 2011 – NOVAS REGRAS

Novas regras para a segunda etapa do programa Minha Casa Minha vida. Agora com as novas regras, terão prioridade famílias chefiadas por mulheres, as famílias desabrigadas e as famílias residentes em áreas de risco. Cada estado e cada município poderá criar seus critérios de localização dos imóveis.

O objetivo do projeto é construir 2 milhões de casas e apartamentos entre 2011 e 2014. Outra grande novidade do programa é a possibilidade de existir atividade comercial em conjuntos habitacionais destinados a famílias de baixa renda. Com isto o governo quer garantir a sustentabilidade econômica dos condomínios.

Com o Novo Minha Casa Minha Vida uma mesma família não poderá ser beneficiada duas vezes. Um mesmo imóvel também não poderá ser subsidiado mais de uma vez. Dessa forma o governo deve proibir a sub-rogações contratuais, isto ocorre quando uma terceira pessoa paga a dívida do devedor com o objetivo de receber a casa.

O governo deverá investir no Minha Casa Minha Vida 2 a quantia de R$ 16,5 bilhões que deve vir da União para o Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) que é responsável pelo financiamento do programa. A ministério do governo que é responsável pelo programa é o Ministério das Cidades. O programa vai viabilizar a aquisição de terreno e a construção de moradias que serão financiadas pela Caixa Econômica Federal. A diferença é que as condições de financiamento são especiais, condições jamais vistas no Brasil para para famílias com renda familiar mensal de até 10 salários mínimos.

ENTREGA DE CASAS MINHA CASA MINHA VIDA EM MACEIÓ ALAGOAS

Começou a entrega das primeiras casas do Minha Casa Minha Vida na cidade de Maceió em Alagoas. A Caixa Econômica Federal em Alagoas, inaugurou o Residencial Jardim Tropical. Este residencial foi o primeiro a ser entregue pelo Programa Minha Casa, Minha Vida em Maceió.

Foram 600 casas construídas com custo de R$ 29.400.000,00. O empreendimento foi construído pela Contrato Engenharia, que contou com as presenças de seus diretores no evento. Durante a entrega das casas, o diretor da contrato engenharia Vinícius Cansanção e o Superintendente da CAIXA Gilberto Occhi, receberam o troféu “estrela”, das mãos do diretor da imobiliária Soares Nobre, como reconhecimento às instituições que se destacaram na área da construção civil e financiamentos habitacionais em Alagoas no ano de 2010.

CARTÃO ALUGUEL PARA ALUGAR SEM FIADOR

Agora não é mais necessário ter fiador para alugar uma casa ou alugar um apartamento. Agora é possível alugar sem fiador um imóvel para morar. Não existia nada mais desagradável do que procurar alguma pessoa para ser fiador do imóvel que você pretendia alugar. Como alternativa existia o seguro aluguel que também é chamado de seguro fiador que é um serviço de seguro oferecido por diversas seguradoras. Existia ainda o fiador profissional que oferecia este tipo de serviço mas que não costuma ser uma opção boa.

Mas agora com o Cartão Aluguel da Caixa Econômica Federal muitos dos problemas relacionados a fiador pra aluguel de imóveis, garantias para aluguel, seguro aluguel e até alienar carros como garantia devem diminuir.

A Caixa está prevendo oferecer mais de 100 mil cartões logo no primeiro ano. O objetivo para os próximos 5 anos é ter mais de 1 milhão de pessoas usando o cartão aluguel. Dessa forma mais de 1 milhão de pessoas vão alugar imóveis sem fiador e sem custos com fiador profissional, fiador de aluguel ou seguradoras e seus seguros fiança. Veja quais são os requisitos do cartão aluguel.

Centenas de imobiliárias em todo Brasil já estão se cadastrando para participar do programa. Somente através de uma imobiliária cadastrada será possível pagar seus alugueis através do cartão aluguel. O cartão aluguel vai garantir que a imobiliária receba até 12 parcelas de aluguéis não pagos. Se acontecer algum problema na sua vida e você não conseguir pagar o aluguel a Caixa garante o pagamento de até 12 alugueis.

O cartão será oferecido nas bandeiras MasterCard e Visa e serão cartões internacionais, ou seja, você pode usar o cartão para viajar para outros países ou para fazer compras na internet em sites internacionais. O cartão aluguel também funciona como cartão de crédito e você poderá fazer suas compras com ele. Veja como solicitar o cartão aluguel.

O cartão aluguel terá um custo de R$ 8 reais mensais. Existe ainda uma taxa de manutenção de 6,67% ao mês. Para garantir 12 meses de pagamento, o cliente pagará no total 0,8 do valor de um aluguel. Isto torna o cartão seguro vantajoso em relação ao seguro fiança ou seguro aluguel oferecido pelas seguradoras pois em média elas cobram entre 1,3 a 1,5 do valor de um aluguel. Veja documentos do cartão aluguel necessários para solicitar. Veja mais informações no site oficial do Cartão Aluguel da Caixa clicando aqui

APOSTILA CONCURSO CARTEIRO CORREIOS

Comece a se preparar hoje mesmo para o grande novo concurso público para Carteiros que será promovido pelos Correios. São milhares de vagas em diversos cargos. O edital será publicado no site oficial dos Correios para o concurso, para saber como conseguir baixar o edital visite o site dos www.correios.com.br

As vagas para o concurso dos Correios será para todos os estados do Brasil. Serão mais de milhares vagas com salários superiores a R$ 700,00. Sem contar o vale-compra gordo que todos os carteiros recebem que faz o salário quase dobrar, além de vale-transporte. Com certeza é uma grande oportunidade de emprego público para homens e mulheres de todo Brasil.

A prova para o concurso de carteiro dos Correios  deverá ser de de português e de matemática. A matéria que você precisa estudar para este concurso ainda será divulgado no Edital, mas com base nos concursos anteriores para Carteiros dos Correios é possível prever que você deverá estudar. Desta forma reunimos aqui todas as apostilas para concurso de carteiro dos Correios.

Como você pode ver o conteúdo é muito fácil e de conhecimento de qualquer pessoa que tem o ensino médio e fundamental. As provas são objetivas.

Você também terá que se preparar para os TESTES DE APTIDÃO FÍSICA. Todos os que forem aprovados nas provas devem fazer o teste de aptidão física. Nos concursos anteriores os testes costumam ser:

I – Teste de Barra Fixa;

II – Teste de Impulsão Horizontal;

III -Teste de Corrida de Doze Minutos.

Basicamente você precisa ter uma barra em casa para onde deverá flexionar os cotovelos até colocar o queixo sobre a barra. Isso precisa ser feito 6 vezes para ter a nota máxima. No outro teste você deve pular para frente. Quanto mais longe você pular melhor. No caso da corrida é bom treinar bastante corrida diariamente para que você fique em forma para o dia do teste. Quem passar nestes testes fará o teste de ROBUSTEZ FÍSICA que nada mais é do que levantamento de pesos. Se for possível entrar em uma academia para treinar o levantamento de presos você terá uma vantagem. Observe com atenção o novo edital que os Correios vão publicar para este novo concurso porque estes detalhes das provas e testes podem mudar neste concurso. Caso tenha dúvida leia o edital.

INSCRIÇÃO NOVO CONCURSO CORREIOS 2011 CARTEIRO

O novo concurso da Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos (ECT) tem 8.346 vagas sem contar formação de cadastro de reserva para o cargo de Agente de Correios, de nível médio. Os candidatos poderão disputar postos em três atividades: Atendente Comercial (2.272 vagas), Carteiro (5.060 vagas) e Operador de Triagem e Transbordo com 1.014 vagas. Você pode se inscrever no site www.cespe.unb.br/concursos/correiosagente2011 até o dia 5 de abril. A taxa de inscrição é de R$ 32,00.

O salário-base é de R$ 807,29 acrescido de uma série de benefícios (condicionados à previsão no Acordo Coletivo de Trabalho vigente e aos critérios estabelecidos pelas normas internas da ECT), como vale-alimentação/refeição, vale transporte, auxílio creche ou auxílio babá, auxílio para filhos dependentes portadores de deficiência física, assistência médica e odontológica e Plano de Previdência Complementar, além de Plano de Cargos, Carreiras e Salários estruturado e possibilidade de desenvolvimento profissional.

O certame será dividido em duas fases. A primeira, de provas objetivas, será de responsabilidade do Cespe/UnB, com aplicação prevista para o dia 15 de maio, em 345 municípios de todas as regiões do país. A segunda, de avaliação de capacidade física laboral para as atividades de Carteiro e Operador de Triagem e Transbordo, será de responsabilidade da ECT.

Compre hoje mesmo suas apostilas para o novo concurso de carteiro dos Correios e comece o ano de 2011 com emprego novo e vida nova. Leia mais sobre o Novo Concurso dos Correios. Veja onde comprar as apostilas do concurso dos Correios 2011 e fazer o download para estudar clicando aqui

MOMENTO BOM PARA COMPRAR IMÓVEIS – BOLHA IMOBILIÁRIA

Se você está pensando em comprar uma casa ou um apartamento já deve ter ouvido falar que está se formando uma bolha no mercado imobiliário do Brasil, e esta bolha pode estourar a qualquer momento fazendo o preço dos imóveis despencarem. Na realidade os imóveis no Brasil nunca valorizaram tanto. Nas grandes cidades as casas e os apartamentos estão cada vez mais caros. O preço dos terrenos nas capitais são tão elevados que muitos projetos dedicados ao Minha Casa Minha Vida encontram dificuldades em sair do papel devido a falta de terrenos com bons preços para construção de casas populares.

Quem está querendo comprar casa financiada está se assustando com a elevação no preço dos imóveis e as pessoas que pagam aluguel estão entrando em pânico ao ver o preço do aluguel subindo, donos de imóveis pedindo o imóvel alugado para serem vendidos a preços elevados. Existem localidades no Brasil onde uma casa que custava 50 mil reais hoje está sendo vendida por R$ 100 mil e esta valorização ocorreu em poucos anos. Em São Paulo existem imóveis que duplicaram de preço em menos de 2 anos sem nenhuma justificativa visível. Mas o que ocorre é que existe muita gente querendo comprar imóveis e poucos imóveis para atender toda esta demanda. As construtoras não param de construir novos imóveis mas mesmo assim não conseguem satisfazer a grande procura em um curto espaço de tempo já que casas e apartamento demoram anos para serem construídos.

Mas como você pode ver neste vídeo é provável que não exista uma bolha imobiliária e você pode comprar seu imóvel sem se preocupar com isto. Quem tem imóvel para vender a hora de vender é agora porque os preços estão bons. Quem deseja comprar imóvel novo a hora é agora porque nunca se viu tantos prédios e casas sendo construídas no Brasil, existem muitas opções de imóveis na planta para entregar dentro de 2 ou 3 anos e muitos bancos oferecendo financiamento com baixas taxas de juros.

INSCRIÇÃO NO PETI Programa de Erradicação do Trabalho Infantil

Hoje vamos falar sobre como fazer a inscrição no PETI que é o Programa de Erradicação do Trabalho Infantil do governo federal e que tem parceria com a Caixa Econômica Federal sendo mais um programa de transferência de renda como ocorre com o Bolsa Família.

O PETI foi desenvolvido para ajudar famílias que tiram os filhos da escola e colocam para trabalhar de forma que possam ajudar a renda familiar. O fato é que criança não deve trabalhar quando tem menos de 16 anos pois nesta fase ela deve somente estudar. Governo Federal o programa para oferece auxílio financeiro, pago mensalmente pela Caixa Econômica, à mãe ou responsável legal do menor, por meio de cartão magnético.

Quem pode se inscrever no PETI?

Pode participar do Programa de Erradicação do Trabalho Infantil as famílias que tenha renda por pessoa superior a R$ 120,00 . Para saber a renda por pessoa basta somar o salário de todos que trabalham na sua casa e dividir pelo número de pessoas que dependem deste salário. O valor encontrado precisa ser maior que R$ 120,00. Você precisa ter criança ou adolescente na faixa etária dos 7 aos 15 anos envolvidos no trabalho precoce em especial consideradas perigosas, penosas, insalubres ou degradantes. Um exemplo seria a criança que vende alguma coisa no meio do transito das grandes cidades.

Para receber o dinheiro é necessário que a criança esteja matriculada na escola. O PETI concede uma bolsa às famílias desses meninos e meninas em substituição à renda que traziam para casa. Em contrapartida, as famílias têm que matricular seus filhos na escola. A freqüência mínima da criança e do adolescente nas atividades do ensino regular e da Jornada Ampliada será exigida no percentual de 85% da carga horária mensal.

De quanto é o valor pago no PETI?

Em cidades onde existem menos de 250 mil habitantes as famílias das áreas rural ou urbana têm direito a R$25 por criança. Já na área urbana das cidades, capitais e regiões metropolitanas com mais de 250 mil habitantes a bolsa é de R$ 40 por criança.

Como se inscrever no PETI

Se existe criança na sua família trabalhando, basta ir até a prefeitura da sua cidade para perguntar onde e como é feito o Cadastro Único da sua cidade.  Serão incluídas no PETI apenas aquelas que tiverem renda per capita mensal superior a R$ 120,00, de acordo com os critérios de partilha de recursos do PETI. Se as sua renda for inferior a R$ 120,00 você será cadastrado no Bolsa Família e não no PETI. Se o seu cadastro for selecionado você vai começar a receber a Bolsa Criança Cidadã. O auxílio é pago pela Caixa Econômica Federal, mensalmente, diretamente à mãe ou responsável legal, por meio de cartão magnético nas agências.