FINANCIAR CASA EM RUA SEM ASFALTO PELO MINHA CASA MINHA VIDA

Se a rua não possui asfalto não poderá ser financiada conforme as novas regras do Minha Casa Minha Vida. Fique atento se você estava pensando em comprar uma casa ou apartamento financiado pela Caixa Econômica Federal através do programa Minha Casa Minha Vida. Uma mudança nas regras de financiamento determina que somente casas e imóveis que estão em ruas asfaltadas ou ruas pavimentadas com infraestrutura poderão ser financiadas pelo programa.

Veja o vídeo abaixo que mostra o problema de pequenos construtores que estavam construindo casas em ruas sem asfalto para serem compradas por pessoas que iriam financiar o imóvel pela Caixa através do programa Minha Casa Minha Vida.

Já existem algumas obras pelo Brasil que estão parando devido as mudanças nas regras do programa Minha Casa Minha Vida. Muitos imóveis do programa estão sendo construídos em bairros onde os terrenos são mais baratos justamente porque não tem ruas asfalto. Muitos construtores já pensam em colocar o asfalto por conta própria e cobrar o valor dos novos moradores.

E já tem muita gente nas ruas protestando:

Isto é um bom motivo para que você cobre do prefeito que você votou e dos vereadores, ou cobre do governador e dos deputados estaduais providências para a urbanização e pavimentação das ruas da sua cidade. É papel dos governantes que receberam o seu voto lutar por providencias para melhorias na sua cidade e uma destas melhorias são as ruas asfaltadas.

APARTAMENTOS COM SELO PROCEL

Agora você pode comprar apartamentos observando o selo Procel, é aquele mesmo selo que encontramos nas geladeiras e máquinas de lavar roupa que indicam a eficiência nos aparelhos com relação ao consumo de energia. Com este selo você pode escolher o aparelho que tem menor consumo de energia. O mesmo vai acontecer com os apartamentos e condomínios.

Desde novembro de 2010 a Eletrobrás e o INMETRO lançaram o programa nacional de conservação de Energia “PROCEL” para avaliação de imóveis residenciais. O objetivo é avaliar o nível de eficiência energética dos imóveis. Dependendo de como a energia é usada o imóvel pode receber um selo A, B, C, D ou E sendo que o A seria o melhor dos selos e o E o pior.

Os critérios usados para fornecer este selo estão relacionados com o conforto térmico dos moradores e racionalização do consumo de energia no edifício, ou seja, os condomínios precisam usar a energia de forma inteligente.

Um apartamento com o selo PROCEL de nível B pode significar uma economia em dinheiro de mais ou menos  R$ 370,00/ano para cada apartamento do condomínio. Um condomínio com 100 apartamentos já teria uma economia de 370 mil reais por mês. Por isto, na hora de comprar um novo apartamento construído a partir de 2010 é interessante consultar as construtoras que estão preocupadas com o uso inteligente da energia do condomínio porque isto vai refletir nos custos que você e todos os moradores do prédio terão no futuro.

Já existem muitos condomínios novos investindo em soluções para evitar que os apartamentos sofram com o sol quente de verão fazendo o morador gastar mais dinheiro com ar condicionado. Alguns condomínios estão usando soluções de geração de energia eólica.

Eu recomendo a leitura da lei 10.295 que fala sobre a Política Nacional de Conservação e Uso Racional de Energia que visa a alocação eficiente de recursos energéticos e a preservação do meio ambiente.

SIMULADOR FINANCIAMENTO IMÓVEIS ITAÚ

Hoje você vai saber como fazer uma simulação de financiamento de imóveis pelo Banco Itaú na internet e como funciona as linhas de crédito que o banco oferece para financiar a compra de casas, apartamentos, terrenos, fazendas, imóveis comerciais que podem ser novos ou usados.

Para compra de imóveis residenciais financiados o Itaú tem dois produtos chamados taú SAC Residencial e Itaú Mix Residencial. Para imóveis comerciais existe o Itaú SAC Comercial e Itaú Mix Comercial. Prazo de pagamento do empréstimo pode ser de até 30 anos. A taxa de juros cobrada pelo banco é diferente para cada cliente pois depende do perfil de crédito, valor do financiamento, percentual de entrada e prazo da operação. Dessa forma, financiar um imóvel pelo Itaú pode ser mais vantajoso para uma pessoa e menos vantajoso para a outra. Por isto é sempre bom pesquisar diversos bancos antes de fazer o financiamento de uma casa.

Quando você já tem conta no Itaú fica bem mais fácil conseguir taxas de juros menores já que o Banco já conhece sua movimentação bancária, já tem um histórico de crédito para avaliar. Bons clientes sempre acabam tendo melhores vantagens.

O normalmente o Itaú SAC Residencial cobra TR mais os juros de 11% ao ano que equivale 0,87% ao mês no caso de pagamento através de débito bancário. Mas a taxa de juros, como já falei, pode variar. O prazo de pagamento mínimo é de 12 meses e máximo de 360 meses. O imóvel a ser financiado precisa ter valor superior a R$ 62.500,00 (isso pode mudar no futuro). O Itaú costuma financiar 80% do preço do imóvel, o resto você precisa ter para dar entrada. Então na compra de um apartamento de R$ 100 mil você precisa ter 20 mil para financiar 80 mil. Lembre-se que você pode usar o seu FGTS para imóveis residenciais de até R$ 500 mil, desde que atendidas as condições determinadas pela administradora do FGTS. A sua renda comprometida com as prestações deve ser menor que 35%.

O sistema de amortização é o SAC – Sistema de Amortização Constante. Se o financiamento for feito pelo SFH o valor do imóvel deve ser até R$ 500 mil. Se for acima disto o financiamento é pelo TM/CH. A garantia que o banco terá de que o pagamento será feito é a alienação do imóvel.

No site do Itaú existem informações sobre algumas taxas que a maioria dos bancos cobra para fazer um financiamento imobiliário. A Tarifa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia é de R$ 890,00 no momento em que este artigo foi escrito. Já a tarifa de Custos de Administração é de R$ 25,00 mensalmente. Este valor é somado a prestação e se referente aos serviços de administração do financiamento. Tem ainda o seguro com cobertura de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel). E este valor do seguro também entra nas prestações. Por isto, na hora de fazer o financiamento fique de olho na taxa de juros CET pois ela que deve ser usada para comparar os custos do financiamento entre bancos. Para fazer a simulação do financiamento pela internet no site do Banco Itaú clique aqui

COMO LIMPAR LAMA DE ENCHENTE DENTRO DE CASA

Você vai aprender nesta vídeo aula como limpar sua casa depois de uma enchente. Se entrou lama ou esgoto na sua casa é necessário fazer uma limpeza diferenciada para evitar problemas de saúde. Se você conhece alguém que vai precisar limpar a casa de pois de um alagamento envie estas dicas. A lama e a água das enchentes costumam ser ricas em bactérias, coliformes e podem transmitir muitas doenças e por isto é muito importante aprender a limpar sua casa da forma correta.

Você vai precisar de sabão e água sanitária. O primeiro passo como você pode observar na vídeo aula abaixo é limpar a caixa de água da sua casa. É muito comum a caixa de água ficar contaminada já que pode ter entrado esgoto e lama na tubulação de água que passa pela rua ou na sua residência. Com água sanitária você vai aprender a técnica correta de limpeza para que sua caixa de água e todas as tubulações da sua casa fiquem realmente limpas.

Aprenda também como remover a lama da sala, cozinha, banheiros e quartos e como usar a água sanitária para desinfectar o piso e as paredes da casa. Você vai descobrir que a água sanitária será sua principal aliada na limpeza de casas inundadas pelas enchentes de ricos, córregos, por água de esgoto, etc. Isto porque a água sanitária é um ótimo produto químico para limpeza e desinfecção de superfícies. Seu principal componente é o hipoclorito de sódio. Ela é um ótimo alvejante e tem ação bactericida. Divulgue este artigo para todos os seus amigos e amigas que estão passando por problemas com enchentes e alagamentos dentro de casa.

Depois que a época de chuvas acabar reflita na possibilidade de se mudar. Se a casa é sua então pense na possibilidade de colocar a casa a venda para usar o dinheiro na compra de uma casa localizada em uma região da sua cidade onde não existe problema de enchente. Se você mora de aluguel pense na possibilidade de alugar um apartamento para evitar este tipo de problema no futuro.

COMO PAGAR MENOS IPTU E DESCONTO NO IPTU

Neste artigo vou apresentar dicas importantes para quem deseja pagar menos IPTU e ter desconto no IPTU deste ano. Muitas prefeituras oferecem descontos para quem conseguir pagar o IPTU em uma única parcela que costuma vencer nos primeiros meses do mês. Quem mora em São Paulo consegue um desconto de 7% no valor do IPTU se o pagamento for feito em uma única parcela ainda em janeiro chamada de quitação integral. Também costuma existir desconto para quem resolve pagar com menos parcelas.

Algumas prefeitas já enviam o IPTU com a parcela única e com uma das muitas parcelas. Outros deixam para emitir dois documentos de IPTU. Em muitas cidades o desconto para quem paga o IPTU de uma vez só chega ser superior a 10%.

Se você tem dinheiro na mão ou tem dinheiro aplicado na poupança não pense duas vezes, pague o IPTU em uma única parcela e aproveite o desconto. O rendimento que você terá com seu dinheiro aplicado na poupança será inferior ao desconto que você terá se pagar de uma só vez. Só compensa pagar o IPTU parcelado quando realmente não existe outra solução, quando você não tem o dinheiro todo em mãos para pagar e se livrar do IPTU durante todo ano. Não existe coisa pior o que ficar mensalmente recebendo um boleto novo de IPTU como se você estivesse pagando um mensalidade. Sem contar que pagando parcelado você corre corre o risco de esquecer e terá que pagar juros e multa. Você ainda perderá muito tempo pagando cada uma das diversas parcelas, principalmente se você faz o pagamento em agências bancárias enfrentando filas.

Em quase todos os municípios o IPTU foi reajustado e normalmente o governo leva em conta o IPCA. Já no Rio de Janeiro, o imposto foi reajustado pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo Especial (IPCA-E) do IBGE. No Rio o desconto também é de 7% sobre o valor devido. Para saber qual é o desconto do IPTU da sua cidade visite o site da Secretaria de Finanças do seu município. Normalmente basta visitar o Google e fazer uma busca pela prefeitura da sua cidade. Depois busque dentro do site da prefeitura o link que leva até a Secretaria de Finanças da sua região.

ENTREGA DE CASAS RONDÔNIA MINHA CASA MINHA VIDA

Começou a entrega das casas do programa Minha Casa Minha Vida em algumas localidades de Rondônia. Muitas famílias de baixa renda em Rondônia conseguiram o financiamento Minha Casa Minha Vida com ajuda da Caixa Econômica Federal através do programa do Ministério das Cidades. Elas conseguiram os subsídios para a compra e reforma da sua moradia popular própria. Só em Porto Velho o déficit habitacional é de 20 mil casas.

O mercado imobiliário no estado de Rondônia está crescendo graças ao surgimento de  indústrias e usinas hidrelétricas do rio Madeira. A Caixa Econômica Federal já participa do financiamento e construção seis mil casas e apartamentos no Estado de Rondônia onde mais 8 em cada 10 casas são para a capital do estado. São mais de R$ 245,3 milhões investidos na construção de casas populares que participam do programa. Só na cidade de Porto Velho já existem três grandes empreendimentos cadastrados para o programa Minha Casa Minha Vida.

Um desses projetos tem quase quatro mil casas e prédios com dois e três quartos. Sem contar a grande quantidade de opções de lazer. A estimativa da prefeitura é entregar mais de 8,5 mil casas até o final do programa Minha Casa Mina Vida.

Grande parte dos empreendimentos, condomínios e casas que estão sendo construídas pelo program são afastados dos grandes centros onde os terrenos são mais baratos e onde é possível construir imóveis com valor máximo dentro do teto do programa para cada município.

VALOR MÁXIMO DE IMÓVEL PARA FINANCIAR NO MINHA CASA MINHA VIDA

O Governo finalmente está estudando aumentar o valor máximo de imóveis do Minha Casa Minha Vida. Como você deve saber existem limites nos preços dos imóveis que podem ser financiados pelo programa de habitação popular com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) através da Caixa Econômica Federal.

Com o aumento do valor um número maior de casas e apartamentos em todo Brasil poderão ser financiados pelo programa. A oferta de imóveis para este tipo de financiamento aumentará e isto será muito bom para quem está precisando comprar a casa própria pelo fato de ter em mãos mais opções de escolha.

O valor máximo da carta de crédito do FGTS com juros e prazos dentro do padrão de habitação popular é de R$ 130 mil para alguns municípios. O fato é que este valor está defasado a muitos anos e precisa ser atualizado. A expectativa do mercado e de estudos que foram realizados é que este valor pule de R$ 130 mil para R$ 170 mil. Mas tudo vai depender do município. Existem regiões onde o valor deve se manter em R$ 80 mil, outros R$ 100 mil, R$ 130 mil e alguns R$ 150 mil. Mas existe a expectativa que o valor possa chegar até R$ 170 mil principalmente nas regiões de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal.

O fato é que os terrenos em diversas cidade do Brasil são muito valorizados e isto torna difícil construir casas com valores que se enquadrem no programa.

ENTREGA DAS CASAS NO MARANHÃO DO MINHA CASA MINHA VIDA

47 mil casas e apartamentos no Maranhão já estão em construção ou sendo entregues pelo programa Minha Casa Minha Vida através de linhas de financiamento da casa própria da Caixa Econômica Federal. Para o estado do Maranhão a previsão são 72 mil unidades para todo estado Estado. Já foram contratadas 47 mil unidades habitacionais para famílias que ganham de 0 a 10 salários mínimos.

Já foram autorizadas as construções de 37 mil imóveis para quem ganha até três salários. Só na cidade de São Luís são 16 mil casas com construção autorizada e 21 mil casas e apartamentos em cidades do interior do Maranhão. O destaque especial vai para as casas do Minha Casa Minha Vida da cidade de São José de Ribamar com cerca de 12 mil casas.

Devemos lembrar que o Maranhão é o estado brasileiro com o quinto maior deficit habitacional do Brasil e justamente por isto o Maranhão foi o quinto Estado mais beneficiado com o dinheiro do Minha Casa Minha Vida. Até o momento mais de R$ 1,5 bilhão foram liberados para a construção de casas para quem ganha até três salários mínimos e R$ 800 milhões para construção de casas para famílias com renda de três a 10 salários mínimos.

A entrega das casas do Minha Casa Minha Vida no estado do Maranhão deve começar no primeiro semestre deste ano.

CIDADE COM MAIOR CUSTO DE VIDA

Neste artigo vamos conhecer quais são as cidades do Brasil com maior custo de vida. A sua situação financeira atual não depende apenas de quanto você ganha mas da cidade onde você mora. Existem cidades no Brasil onde uma pessoa que ganha 2 salários mínimos vive muito bem, sem passar por necessidades, tendo uma qualidade de vida ótima. Existem outras cidades onde com apenas 2 salários mínimos você terá uma condição de vida precária. Isto ocorre porque existe uma grande diferença no custo de vida das cidades.

O custo de vida de uma cidade é medido com base no valor que você terá que gastar todos os meses com moradia, alimentação, educação, saúde, lazer e entretenimento, serviços, transporte, vestuário, etc. O ideal é procurar morar em cidades onde o custo de vida é menor. Dessa forma o seu salário vai render mais e você terá uma qualidade de vida superior com menos dinheiro.

Normalmente todas as grandes cidades brasileiras tem custo de vida muito elevado. Cidades em regiões metropolitanas e as capitais tem custo de vida maior. As pessoas nestas cidades recebem salários maiores mas gastam todo este salário com aluguel, transporte, serviços e alimentação. De nada adianta ganhar muito morando em uma cidade onde o custo de vida é muito alto. Muitas vezes é mais vantajoso ganhar pouco e morar em uma cidade pequena onde o custo de vida é menor e a qualidade de vida é maior.

Um exemplo disso é a capital de São Paulo. A cidade de São Paulo é uma das mas ricas cidades do Brasil onde existe grande quantidade de emprego, grande variedade de oportunidades, onde muita gente ganha salários mais elevados. O problema é que morar em São Paulo custa muito caro.

Outra cidade muito cara é a cidade de Manaus. Graças aos impostos elevados como o do ICMS as pessoas que moram em Manaus precisam gastar mais do que deveriam para sobreviver em relação a outras cidades do Brasil. Outra cidade onde o custo de vida é muito elevado é a cidade do Rio de janeiro. Muita gente que recebe bons salários no Rio de Janeiro precisa morar em favelas e nos morros. Se esta mesma pessoa recebesse o mesmo salário em outras cidades certamente viveria em um bairro melhor, com estrutura e menores serviços já que o custo de vida no Rio é mais elevado do que na maioria das cidades brasileiras. Grande parte do salário do carioca é gasto com aluguel de imóveis, mesmo os que moram em favelas e morros gastam muito dinheiro com aluguel.

Onde cidade onde a população tem custo de vida elevado é Porto Alegre. Se alimenta em Porto Alegre custa muito caro. O serviço de transporte e os custos com moradia também são elevados. Outras cidades que você deveria evitar já que o custo de vida é elevado: Vitória, Brasília, Belo Horizonte, Campinas, Fortaleza, São José dos Campos, Goiânia, Joinville, Curitiba, Recife e Salvador.

COMO COMPRAR CASA USADA

Neste artigo você vai aprender como comprar casa usada. Depois de encontrar aquela casa dos sonhos que está na localização que você desejava, no tamanho que você planejada e no preço que vocÊ pode pagar é necessário verificar alguns fatores de forma fria (sem ser movido pelas emoções) antes de fechar negócio.

Não tem nada pior do que comprar uma casa usada e depois descobrir que ela tem problemas. Dedique bastante tempo para ficar dentro do imóvel em busca de rachaduras, infiltrações e defeitos na iluminação porque muitas vezes o dono do imóvel pode ter feito pequenas reformas para maquiar problemas grandes.

Você pode comprar uma casa que possui trincas, fissuras e umidade nas paredes sem saber. Por isto é mais vantajoso comprar uma casa que não foi recentemente pintada e reformada do que comprar uma casa usada que está totalmente reformada e pintada. Essa reforma pode ter sido usada para esconder alguns defeitos do imóvel. Defeitos encontrados na casa devem ser descritos no contrato. O corretor pode orientar sobre como fazer isto.

Outra coisa importante é tomar cuidado na hora de comprar um imóvel que está alugado para outra pessoa. Se isto acontecer converse com o inquilino e confirme se ele recebeu o direito de preferência da compra de forma escrita e documentada. Veja se o dono do imóvel solicitou a devolução do imóvel de forma legal e documentada.

Se você comprou uma casa cheia de problemas o antigo dono pode ser responsabilizado juntamente com o corretor de imóveis. O corretor de imóveis também tem responsabilidade pelas informações e omissões de informações. O corretor é responsável por todas as informações fornecidas ao comprador durante o processo de compra do imóvel. Se você comprar uma casa se sentir lesado por informações errôneas ou omissões pode processar a parte culpada. Sempre dedique tempo para ler o contrato de compra e venda. Questões como prazo, preço, rescisão e multa por atraso e inadimplência devem estar no contrato.

Só compre casas e apartamentos usados quando estiver nas suas mãos as cópia da escritura e do registro do imóvel junto ao cartório de Registro de Imóveis; certidão negativa de débitos condominiais, caso não estejam quitados, os débitos recairão sobre o novo proprietário); certidão de propriedade com negativa de ônus vintenária (situação do imóvel durante os vinte últimos anos); certidões pessoais do vendedor em distribuidores civis, trabalhista, justiça federal, cartório de protesto e executivos fiscais devem ser verificados na cidade na qual se localiza o imóvel e na qual resida o vendedor, caso sejam diferentes; e certidão negativa de IPTU e o carnê com as parcelas quitadas. Muitos destes documentos você pode conseguir gratuitamente na internet.