FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS USANDO O FGTS

Muita gente tem dificuldade na hora de fazer financiamento de imóveis usando o FGTS. Isto ocorre porque existem uma série de restrições e limitações. Nem todo mundo pode usar o FGTS para financiar um imóvel. A primeira questão que você deve observar é que existem restrições referentes a localização do imóvel. O imóvel que você deseja financiar precisa estar localizado no município onde o você trabalha ou realiza sua principal atividade profissional. Também pode ser em um município do lado da cidade onde você trabalha. Também podem ser aquelas cidades que fazem parte da mesma região metropolitana. Você também pode comprar um imóvel diferente do local onde você trabalha, mas para isto você precisa morar naquela cidade e precisa comprovar que não possua nenhum imóvel em todo o território nacional.

Outra limitação é o valor máximo do imóvel. Para financiar usando o FGTS o valor do imóvel não pode ser maior de R$ 500 mil, sendo financiado até R$ 450 mil. Isto significa que para financiar R$ 500 mil você precisa ter R$ 50 mil para dar de entrada.

Para consultar o saldo do seu FGTS você pode acessar o site oficial do FGTS da Caixa Econômica Federal que fica no endereço http://www.caixa.gov.br/fgts/

Muita gente também tem dúvida se pode usar o seu próprio FGTS para financiar o imóvel para outra pessoa. O comum é o pai ou a mãe que deseja usar o FGTS para financiar um imóvel para o filho. Infelizmente isto não é possível.

Outro ponto que você precisa saber é que nem todo imóvel pode ser financiado usando o FGTS. O imóvel precisa estar em condições de moradia e isto será verificado pelo banco. Este imóvel não poderá ter sido adquirido pelo vendedor do imóvel com recursos do FGTS, nos últimos três anos. Então antes de escolher o imóvel você precisa perguntar se o dono usou o FGTS dele na hora da compra e quando isto aconteceu.

Outra dúvida comum é quando a pessoa compra o imóvel na planta e precisa quitar o imóvel. A primeira coisa que pode vier na cabeça é usar o FGTS para quitar o imóvel. Se você ainda não tem nenhum imóvel isto é possível, mas se você já tem um imóvel na localidade em que reside ou trabalha, não poderá utilizar o FGTS.

O FGTS também não pode ser usado para amortizar saldo devedor de um imóvel que foi avaliado com valor superior a R$ 500 mil. O limite aceito pelas regras de uso do FGTS é que o imóvel tenha o valor de no máximo R$ 500.000,00. O FGTS é uma ótima opção para amortizar o financiamento de você já possua atualmente. Para isto é necessário que este financiamento se enquadre nas regras da CEF. Com isto você pode fazer a amortização extraordinária do saldo devedor para redução do valor da prestação ou amortização extraordinária do saldo devedor para redução do prazo contratual.

Quem está com o pagamento do financiamento atrasado e precisa usar o FGTS para para pagar as parcelas atrasadas e reduzir o saldo devedor, terá que procurar outras alternativas. Infelizmente para utilizar o FGTS, tanto para abatimento nas prestações quanto para amortização ou liquidação, as prestações do financiamento deverão estar rigorosamente em dia.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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