FINANCIAMENTO DE CASA PELO ITAÚ

Vamos ver neste artigo como financiar imóveis pelo Banco Itaú. Vamos falar de dois produtos para financiamento de casas e apartamentos oferecidos pelo Itaú que se chamam: Itaú SAC Residencial e Itaú Mix Residencial. Vamos ver quais são os prazos de financiamento, como fazer simulações, percentual que pode ser financiado, amortização, indices de reajuste, tarifas, etc.

Primeiro vamos falar do Itaú SAC Residencial. No momento em que este artigo foi escrito a taxa de juros indicativa para quem financia o imóvel através desta modalidade era de TR + 11% ao ano que equivale a 0,87% ao mês. A questão é que esta taxa pode mudar muito dependendo da entrada que você tem, do prazo de pagamento que você deseja e do seu perfil cadastral. Em condições positivas a taxa de juros tende a ser menor.

O financiamento da casa própria pelo Itaú nesta modalidade pode ser pago em 12 meses ou em até 360 meses que equivale a 30 anos. O Itaú não determina um limite máximo para o valor do imóvel que você pode financiar. Tudo vai depender da sua capacidade de pagamento. No caso de valor mínimo é necessário que a casa ou o apartamento tenha valor superior a R$  62.500,00 no momento em que escrevemos este artigo (isso deve mudar com o tempo).

O Itaú pode financiar até 80% do valor do imóvel sendo que o mínimo a ser financiado é de R$ 50 mil. O valor das prestações não pode ser maior que 35% da sua renda líquida. No caso você pode somar o seu salário com o salário da sua esposa ou renda da sua esposa.

O sistema de amortização usado nessa modalidade é o SAC – Sistema de Amortização Constante. A vantagem desse sistema é que se a atualização monetária do contrato permanece em baixa, como tem ocorrido na atual economia brasileira, a amortização supera essa atualização, diminuindo o saldo devedor e o valor da prestação total. Dessa forma as prestações tendem a diminuir com o passar dos anos.

A garantia dada ao banco de que você vai efetuar o pagamento é a alienação do imóvel. Um problema de todo banco onde vamos fazer financiamento de imóveis é a tarifa cobrada pela avaliação do imóvel. No atual site do Itaú a informação é de que essa taxa é de R$ 890,00. Claro que isso você pode e deve negociar com o gerente. Existem bancos que trabalham com tarifas menores ou até maiores que isso. Existe ainda uma tarifa mensal de R$ 25,00 referente ao custo da administração do financiamento. Esta tarifa é incorporada no valor financiado.

Existe ainda o seguro de cobertura de MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos ao Imóvel). Os valores desses seguros são somados à prestação mensal.

Já no produto chamado Itaú Mix Residencial o prazo de financiamento só pode ser de 48 meses a 360 meses. É possível fazer uso do FGTS caso o imóvel tenha valor menor que 500 mil reais. A técnica de amortização deste produto é diferente do anterior. O MIX é uma combinação de sistemas de amortização para cálculo das parcelas do financiamento imobiliário. A principal característica do MIX é manter a parcela fixa nos primeiros 36 meses, variando somente o valor dos seguros e a correção do saldo devedor. A partir da 37a. parcela, a prestação é recalculada pelo SAC (Sistema de Amortização Constante), isto é, a amortização é constante no decorrer do período do contrato. Por todo período contratado a prestação e saldo devedor são corrigidos mensalmente pelo mesmo índice de correção dos depósitos em caderneta de poupança, atualmente a Taxa Referencial – TR. A vantagem é que este misto gera uma amortização maior do saldo devedor nas primeiras 36 parcelas.

SIMULADOR DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS DO ITAÚ

O Itaú oferece um sistema de simulação online onde você pode fazer uma previsão de quanto fica as parcelas do seu financiamento, qual será  taxa de juros, prazo e custo final do seu financiamento. O serviço é gratuito e livre mesmo que você não tenha conta no Itaú. Você poderá fazer simulações e comparações dos dois sistemas de financiamento oferecidos pelo banco. Para acessar o simulador do Itaú clique aqui.

Agora eu recomendo que você visite o site de outros bancos e financeiras para fazer outras simulações. Quanto maior a pesquisa que você fizer melhor.


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1 comentário

  1. Alex disse:

    boa noite ,quero fazer um financiamento de casa própria,tenho conta no banco itaú uniclas ,não entendo muito de financiamentos gostaria de saber se é possivel?

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