COMPRAR IMÓVEIS EM 2013 VALE A PENA?

Se você está pensando em comprar imóveis em 2013 como apartamento, casa, sítio, comércio, veja as dicas que preparamos para você não perder dinheiro. Até 2011 os preços dos imóveis subiram até atingir um ponto que muita gente começou a se questionar se realmente valeria a pena comprar naquele momento. Em 2012 a procura por imóveis caiu, as pessoas começaram a sinalizar que não tinham mais condições de pagar tão caro por uma casa. o resultado foi a desaceleração no aumento de preços.

Em 2013 alguns esperam a estabilização dos preços e outros aguardam a queda no preço dos imóveis. Os que acreditam na queda alegam que as famílias brasileiras já se encontram muito endividadas para assumir mais financiamentos. Em 2013 e 2014 muitos condomínios de apartamentos e casas que foram lançados nos anos anteriores serão entregues. Centenas de milhares de novos imóveis estarão disponíveis para venda e concorrendo por compradores. Com uma procura menor e uma oferta maior de imóveis existe a possibilidade de queda nos preços.

Por isto você deve se preparar para comprar imóveis mais baratos em 2013. A primeira coisa que você precisa fazer é organizar suas despesas domésticas e identificar quanto você tem disponível para pagar em forma de parcelas de um possível financiamento. Simule viver 3 meses retirando uma determinada quantia da sua renda como se este dinheiro tivesse sido pago em forma de prestações. Coloque a quantia em uma poupança e veja se você vai ficar confortável com uma renda menor. Com isto você pode verificar o quanto é possível suportar e desta forma você entrará no financiamento mais consciente.

Se você pretende comprar imóveis na planta ou imóveis usados eu recomendo que você adquira o livro negro dos imóveis, que é um livro escrito para pessoas que estão adquirindo seu primeiro apartamento ou primeira casa. Você terá acesso a informações preciosas que vão evitar que você tenha prejuízos e dores de cabeça comprando um imóvel. Observe que o imóvel é o bem mais caro e mais difícil de se comprar que você certamente irá adquirir na sua vida inteira. Clique aqui para baixar o livro negro dos imóveis pela internet.

Lembre-se que além do custo do financiamento é necessário ter algum dinheiro poupado para pagar outras despesas elevadas que envolvem a compra como é o caso do pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Intervivos (ITBI) e o registro no cartório de imóvel, que podem custar até 5% do valor do bem. Isto significa que se você pretende comprar um imóvel que custa R$ 200.000,00 é necessário ter sobrando no banco, no mínimo R$ 10.000,00 só de custos com impostos e documentação.

Outra coisa que você precisa verificar é a sua situação cadastral. Na internet mesmo você encontra empresas de consulta de CPF. Você paga uma taxa e estas empresas consultam seu CPF em diversas entidades em busca de algum impedimento. Quando é detectado algum problema, alguma pendência ou dívidas, é necessário regularizar a situação antes de pedir um financiamento. Os bancos fazem esta verificação cadastral e se existiram problemas você vai perder tempo e dinheiro.

Reserve um dinheiro para decorar, comprar móveis, preparar o imóvel para a mudança. Normalmente as pessoas gastam 15% a 20% do preço do imóvel com decoração e outros preparativos até a mudança. É armário para cozinha, armário para banheiro, móveis para quartos, sala, e quando compramos um imóvel usado pode ser necessário gastar com pintura e pequenas reformas. Com isto, em um imóvel de 200 mil você gastará 40 mil para prepara-lo.

ANTES DE ASSINAR O CONTRATO
Leia atentamente o contrato e em caso de dúvida pergunte para pessoas que entendem do assunto, de preferência uma pessoa isenta que não seja o corretor contratado pelo vendedor, ou o próprio vendedor do imóvel. Evite que as pessoas se aproveitem do seu amadorismo. Não só pequenos vendedores, mas grandes incorporadoras podem agir de má fé adicionando clausulas contratuais abusivas ou elaborando um contrato desequilibrado, ou seja, que só defende os interesses de quem vende. E eles fazem isto e verificam se você vai aceitar ou não. Se ler o contrato e aceitar tudo como está escrito, ótimo para eles. Por isto é interessante contar com a ajuda de alguém como um advogado ou adquirir livros como o Livro Negro dos Imóveis.

Tome muito cuidado ao assinar no cartório o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra. Não aceite contrato de gaveta, assine contrato no cartório. Todas as cópias e documentos precisam estar autenticados e reconhecidos, estes custos é da sua responsabilidade.

É comum o vendedor exigir que você pague um sinal para iniciar o processo de venda. Não aceite pagar um sinal com valor muito elevado. Não existe regra para o valor do sinal, você deve entrar em um acordo com o vendedor. O valor do sinal deve ser abatido do custo total do imóvel e deve funcionar como uma entrada. Por isto deve constar na documentação.

Se você vai financiar o imóvel pela Caixa Econômica será necessário entregar uma série de documentos para que eles possam depois fazer uma vistoria no imóvel. Depois eles vão agendar uma entrevista na Caixa para averiguar a quantia existente no fundo (caso utilize o FGTS), conhecer as modalidades de financiamento (SAC ou Tabela Price) e tirar todas as dúvidas sobre a aquisição do bem. A Caixa vai te cobrar uma taxa de mais ou menos R$ 350 pela inspeção e resgate do FGTS. A Caixa provavelmente ainda ainda vai cobrar outra taxa em torno de R$ 600,00 pela emissão de documentos e serviços prestados.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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