COMO FINANCIAR CASA COM FGTS

A dica de hoje é para quem pretende comprar casa ou apartamento utilizando recursos do FGTS que é o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Recentemente a Caixa Econômica Federal tornou este tipo de financiamento mais difícil devido a novas exigências e regras mais rigorosas. Este tipo de financiamento está presente nas obras de casas e apartamentos do programa Minha Casa Minha Vida.

O Conselho Curador do FGTS recentemente emitiu uma determinação onde novos empréstimos só devem ser fornecidos depois que for feita uma análise relacionada a situação dos trabalhadores da obra, no caso de um apartamento comprado na planta ou casa na planta. A Caixa vai verificar se se possuem carteira assinada e contribuem para o INSS. Outra coisa que será verificada é a qualidade de todo o material utilizado na construção e seus fornecedores. O objetivo é evitar problemas que vinham acontecendo referentes a questões trabalhistas, e entrega de casas e apartamentos com problemas e defeitos devido a baixa qualidade dos materiais.

O problema é que agora, ao solicitar um financiamento através da linha de crédito que usa recursos do fundo de garantia, você terá que entregar para a caixa o memorial descritivo da obra. A construtora precisará fornecer para você uma descrição dos materiais que foram usados na construção, identificando o fornecedor e assinado pelo projetista da obra. Desta forma não será mais possível comprar imóveis financiados de construtoras sem cadastro na Caixa e com irregularidades. A construtora que não fornecer a documentação solicitada pela Caixa deve ser evitada pelo comprador. É um indicador de que existem problemas na obra.

Atualmente existem três opções de financiamento com o FGTS. São eles:

Minha Casa Minha Vida: As taxas de juros são as menores de todas só que você precisa ter renda familiar de até R$ 5 mil e o imóvel não pode custar mais do que R$ 170 mil nas grandes cidades. Em cidades menores o valor é menor ainda. O prazo para pagar o financiamento é de até 30 anos.

Carta de Crédito FGTS: A renda familiar não pode ser maior que R$ 5400,00 e o imóvel também não pode custar mais do que R$ 170.000,00. O prazo de pagamento das prestações também é de 30 anos.

Pró-cotista: Nesta modalidade não existe limite para a renda familiar. Pode ser usado para classe média, classe média alta. O valor do imóvel é que não pode passar de R$ 500 mil. O prazo para pagamento do empréstimo é de 360 meses.

Quem já tem um imóvel financiado pelo Sistema Financeiro da Habitação – SFH, pode utilizar os recursos de sua conta vinculada do FGTS para pagar parte do valor das prestações mensais, desde que tenha atendido todas às normas do SFH e do FGTS vigentes à época da assinatura do contrato. A CAIXA promoverá o enquadramento da operação nos termos da Lei 8.036/90, antes de acatar o pedido de utilização do FGTS. Veja a lista de condições clicando aqui

Você também pode usar o FGTS para pagar parte do saldo devedor (amortização) ou liquidar a dívida de um financiamento de casa ou apartamento, desde que tenha atendido todas as normas do SFH e do FGTS vigentes à época da assinatura do contrato. Neste caso é necessário comprovar tempo de trabalho mínimo de 03 anos, sob regime do FGTS, somados os períodos trabalhados.

Veja mais informações sobre o uso dos recursos do FGTS para a compra de imóveis financiados pela Caixa clicando aqui

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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