COMO FAZER FINANCIAMENTO DE APARTAMENTO DE R$ 100 MIL REAIS

Vamos mostrar neste artigo como fica o financiamento de um apartamento de 100 mil reais através do programa Minha Casa Minha Vida. Em nossa simulação usamos como base uma pessoa com renda de R$ 3.000,00 com 30 anos que deseja comprar um apartamento ou uma casa sem utilizar FGTS. Na simulação o imóvel era novo. Usamos o simulador de financiamento da Caixa.

Então descobrimos que para financiar um imóvel de R$ 100 mil reais você precisa ter  R$ 20 mil reais para a entrada. Dessa forma a Caixa Econômica Federal só irá financiar R$ 80 mil. Conseguir estes R$ 20 mil reais é relativamente fácil, você só precisa ter um pouco de paciência. Através do site Simulador Poupança podemos fazer uma simulação de quanto você precisa juntar por mês para conseguir estes 20 mil reais em apenas 2 anos. Em nossa simulação concluímos que se você partir do zero será necessário 2 anos poupando R$ 800,00 reais por mês. Isso equivale a juntar 24% do seu salário. Se você achou muito dinheiro, então basta juntar R$ 360,00 por mês durante 4 anos que você terá o dinheiro da entrada.

Ao financiar os R$ 80 mil o sistema utilizado pela Caixa será o SAC ou o SACRE. No dia que fizemos a simulação a taxa de juros ficou em 9,5093% ao ano pelo Custo Efetivo. Dessa forma o valor da parcela vai diminuindo com o passar dos meses. Na nossa simulação ficamos enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida. Dessa forma o custo do seguro foi zero. A primeira parcela ficou em R$ 804,60. Eu recomendo usar o SACRE porque as prestações são reajustadas para baixo a cada 12 meses e por isto você acaba pagando menos juros no final dos 30 anos que se usar o SAC.

Somando o valor de todas as 360 prestações dos 30 anos de pagamento encontramos o valor de R$ 190.153,47 pelo método SACRE. E temos ainda a tarifa mensal de R$ 38,38 cobrada pela Caixa. Multiplicando 360 x 38,38 teremos ainda R$ 13.816,80 de tarifas. Dessa forma, ao pegar os 80 mil reais emprestado para comprar seu apartamento você terá que assumir a dívida de R$ 203.970,27.

O fato é que você estará pagando R$ 123.970,27 de juros e de taxas ao longo de 30 anos porque precisou de 80 mil hoje para comprar sua casa ou apartamento sem ter que juntar o dinheiro por conta própria.

O ideal seria você começar a juntar dinheiro por conta própria. Se aplicar R$ 560,00 por mês em um fundo de renda fixa de algum banco com uma rentabilidade de 8% ao ano, você terá os 100 mil reais em apenas 10 anos. São apenas 120 parcelas de R$ 560,00. E observe que 120 x 560 são R$ 67.200,00. O restante você vai ganhar de juros.

Então temos duas situações. Uma em que você precisa hoje de 80 mil financiado para comprar um apartamento de 100 mil e pelos 80 mil você assumirá uma dívida de R$ 203.970,27. A outra situação é você juntar R$ 67.200,00 em 120 parcelas de R$ 560,00 e ganhar mais de R$33,669.59 de juros como recompensa por sua paciência e disciplina.

De qualquer forma, comece a poupar hoje mesmo, pelo menos o dinheiro necessário para pagar a entrada do imóvel.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
Para ser avisado quando novos como este forem publicados cadastre seu e-mail clicando aqui ou assinar nosso feed. Compartilhe este artigo com seus amigos no Facebook, Twitter, Google e por e-mail:
Se desejar continuar pesquisando mais conteúdo e informações sobre este tema faça uma busca personalizada utilizando o formulário abaixo:
Você pode ser avisado sempre que um novo artigo for publicado neste site. Para isto cadastre seu e-mail no campo abaixo e depois verifique a mensagem de confirmação que iremos enviar.

E-mail: Delivered by Google FeedBurner

Deixe seus comentários