APARTAMENTO BARATO E PEQUENO PARA FINANCIAR

Você verá neste artigo que nem sempre o apartamento barato e pequeno que você está prestes a comprar é realmente tão barato quanto parece. Nos últimos anos os imóveis no Brasil ficaram muito caros e está cada vez mais difícil encontrar algum imóvel que caiba no seu orçamento.

As construtoras encontraram a solução do problema do preço. No lugar de reduzir os preços as resolveram reduzir os apartamentos. Se você não tem condições de comprar um apartamento de 100 metros quadrados por R$ 500 mil financiado talvez consiga compra um apartamento de 50 metros quadrados por R$ 280 mil reais. Qual desses dois imóveis seria o mais barato? Infelizmente a maioria dos consumidores respondem que o apto de 50 metros quadrados por 280 mil é mais barato que o apto de 100 metros por 500 mil. Você se lembrou de calcular quanto custa o metro quadrado do imóvel antes de comparar?

Com saber se um apartamento é barato ou caro:

O primeiro passo é descobrir qual é a área útil do imóvel. Divida o preço do apartamento pela área útil. No nosso exemplo o imóvel de 50 metros custa R$ 5.600,00 por cada metro quadrado. O imóvel de 100 metros custaria R$ 5000,00 o metro quadrado. Desta forma o imóvel menor é o mais caro. Por isto na maioria das vezes é mais lucrativo para a construtora oferecer apartamentos pequenos já que os consumidores não costumam verificar quanto custa o metro quadrado. Veja quanto custa o metro quadrado em São Paulo

É melhor comprar imóvel maior em lugares mais afastados:

Você que vai comprar o primeiro imóvel deveria preferir comprar um apartamento ou uma casa maior localizado em uma região mais afastada e que esteja crescendo. Será mais fácil encontrar apartamentos e casas com o valor do metro quadrado mais barato. E se a região está se desenvolvendo isto significa que o seu apartamento tenderá a se valorizar com o passar dos anos. Veja até que ponto vale a pena pagar caro pelo metro quadrado em um bairro super populoso da sua cidade. Não seria melhor pagar menos pelo metro em um bairro menos populoso mas em crescimento em uma região mais afastada? O que hoje parece um bairro afastado amanhã será um bairro independente e cheio de comércios e serviços. Veja como financiar imóveis na planta.

Comprar imóvel pela primeira vez na vida:

De cada 10 brasileiros, 09 irão passar pela situação de comprar um imóvel apenas 1 vez na vida. Por isto você não tem o direito e errar nesta compra. É fundamental dedicar bastante tempo pesquisando para ter certeza do que você está fazendo. Não compre imóveis com a emoção, compre com a razão. Não compre um imóvel em um fim de semana sem pesquisar, você deve dedicar meses pesquisando, conhecendo diversos bairros, conhecendo diversas obras, apartamentos e casas novos e usados antes de comprar. É muito desagradável comprar um imóvel e depois se arrepender ao ver que poderia ter comprado um outro imóvel com mais vantagem e que só não fez isto porque não dedicou tempo para a pesquisa. Não caia no conto do corretor que jura que a oportunidade é única e que se você não fechar o negócio agora você vai perder o imóvel. Não caia neste papo porque todos dizem a mesma coisa. Aprenda como avaliar um imóvel.

Comprar apartamento com desconto:

Nunca compre um apartamento ou casa pelo preço que o corretor ou o vendedor anunciou. Eles sempre estão dispostos a receber 10% a 20% menos do que o valor anunciado. Todos adicionam alguma gordura no preço para ser queimada durante a negociação. Escolha 3 imóveis que você realmente deseja comprar e comece uma longa negociação. Não demonstre pressa, não compre por impulso, mostre ao vendedor que você é racional e além do imóvel dele existem outras opções que você está avaliando. Quanto maior a quantia de dinheiro que você tem para dar de entrada maior deve ser o desconto que você deve barganhar. Aprenda como comprar um imóvel á vista.

Se você deseja aprender como comprar seu primeiro imóvel baixe o Livro Negro dos Imóveis. Se gostaria de aprender a ganhar dinheiro investindo em imóveis baixe o livro Como Investir em Imóveis. Se você está com dúvida se comprar um imóvel financiado agora é um bom negócio baixe o Livro Negro do Financiamento de Imóveis.
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