Vou mostrar dicas para quem pretende alugar imóveis, casas e apartamentos por temporada no carnaval Dicas para alugar um imóvel de temporada. Muita gente tem medo de alugar imóveis por temporada e este medo é justificável. São muitas as pessoas que se arrependem e tem problemas neste tipo de locação. Seguindo estas dicas você terá sucesso na locação do imóvel por temporada.

1) Não confie nas fotos bonitas dos imóveis por temporada da internet. Em sites de imobiliárias e sites particulares especializados em locação de casas é comum encontrar as mais lindas fotos que passaram por tratamentos em programas gráficos que tiveram ângulos selecionados para esconder as imperfeições do imóvel.

2) Visite o imóvel pessoalmente ou peça para que um amigo, parente ou conhecido que more na região para visitar o imóvel pessoalmente. Você pode até pagar uma pessoa para ir até o local e ver se o imóvel existe mesmo. É comum o problema enfrentado por pessoas que fazem a locação de imóveis que se quer existem. Solicite indicações de pessoas que já alugaram o imóvel.

3) Faça a locação do imóvel com bastante antecedência. Se você deixar para fazer na última hora vai encontrar só os imóveis que sobraram. No carnaval e na semana do natal e reveillon a procura aumenta muito. Os preços também aumentam e a qualidade dos imóveis oferecidos diminui.

4) Se a locação do imóvel por temporada for feita através de uma empresa corretora de imóveis ou imobiliária faça uma pesquisa se não consta reclamações sobre esta empresa na internet, no Procon local ou junto ao CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóvel) da região.

5) Só faça a locação por temporada com contrato escrito. Todas as condições devem estar no contrato. Deve existir obrigações da sua parte e da parte de quem aluga o imóvel, se existe taxa de corretagem ela deve estar no contrato bem como quem arca com ela.

6) As condições do imóvel antes da locação devem estar listadas no contrato. Se você encontrar paredes sujas, quebradas, mobília quebrada, luminárias quebradas, ou qualquer problema deve colocar no contrato para que depois a pessoa não venha alegar que foi você que danificou a casa locada. O ideal é tirar fotos de todos os defeitos. O corretor ou o proprietário do imóvel deve estar presente na hora de fazer uma vistoria das condições do imóvel. Até o número de panelas e talheres que existe dentro do imóvel no momento da entrega deve estar no contrato. A vistoria deve ser feita no momento da entrega das chaves e um documento deve ser assinado pelas duas partes indicando que a vistoria foi feita.

7) Não existe código de defesa do consumidor para aluguel porque não se trata de uma relação de consumo. A lei que regulamenta a atividade de aluguel de imóvel mesmo sendo por temporada é a lei do inquilinato que você deve ler para saber seus direitos e deveres.

Se você está alugando uma casa ou apartamento dentro de condomínio fechado é necessário ver quais são as regras do condomínio. Existem condomínios com regras rígidas que proíbem o uso de piscinas, saunas e áreas de churrasqueira por pessoas que não são proprietárias do imóvel sem contar questões como barulho, música, presença de animais de estimação, etc.

9) Entre acertar o aluguel por telefone prefira trocar informações por e-mail. As mensagens escritas por e-mail podem servir como documento e provas. Prefira tudo por escrito até durante a negociação.

10) Verifique se as despesas de luz, água, telefone, gás ou outras estão incluídas no preço do aluguel ou se você terá que acertar isto depois.

11) Só faça o pagamento através de depósito em conta. Evite pagar em dinheiro. Ao fazer um depósito você terá o comprovante de depósito indicando que o pagamento foi feito na data combinada. A conta deve estar em nome do dono do imóvel.

Se você tem algum amigo ou amiga que está querendo alugar um imóvel para passar o carnaval não esqueça de compartilhar com ele estas dicas e informações para que tudo de certo durante a locação.

Vou ensinar como fazer simulação de financiamento de terreno usando simuladores de financiamento na internet. Primeiro vale destacar que em muitos casos é vantajoso comprar um terreno financiado para construir. O financiamento de terrenos tende a ser menos burocrático do que o financiamento de um imóvel e os preços dos terrenos são sempre mais baratos do que uma casa já construída.

Outro ponto positivo é que os terrenos sempre tendem a se valorizar com o passar dos anos, principalmente se você vai comprar um terreno em área urbana, dentro de uma grande capital como Rio Branco, Maceió, Macapá, Manaus, Salvador, Fortaleza, Vitória, Goiânia, São Luís, Cuiabá, Campo Grande, Belo Horizonte, Belém, João Pessoa, Curitiba, Recife, Teresina, Rio de Janeiro, Natal, Porto Alegre, Porto Velho, Boa Vista, Florianópolis, São Paulo, Aracaju, Palmas, Brasília. Mesmo que o seu terreno seja um pouco afastado, a longo prazo os terrenos dentro das capitais tendem a terem seus entornos urbanizados. Por isto comprar um terreno é sempre um bom negócio para quem sonha com a casa própria e tem disposição para construir a própria casa. Observe ainda que os bancos também oferecem financiamentos de construções e obras.

Eu recomendo que você procure um terreno já em uma área urbanizada, ou seja, que tenha água e luz. Os terrenos em zona rural também podem ser financiados mas o banco trata terrenos urbanos para fins residenciais de forma diferenciada. O banco sempre faz uma avaliação da documentação do terreno e costuma enviar um técnico até o local.

Simulador Financiamento de Terreno da Caixa.
A Caixa Econômica Federal tem um simulador que permite saber as parcelas do financiamento do terreno, a taxa de juros, CET e ainda tem as opções de financiar através de juros prefixados e juros pós-fixados. No caso dos juros prefixados o tempo máximo para pagamento do financiamento é de 180 meses e no pós-fixado chega a 360 meses que equivale a 30 anos.

O terreno precisa custar 40 mil ou mais para ser financiado. Este valor máximo pode mudar, por isto confirme com a Caixa o valor mínimo atual. O valor máximo do terreno vai depender da sua capacidade de pagamento. Nem todo mundo pode comprar um terreno financiado pela Caixa. Existem alguns requisitos como

• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
• Ser maior de 18 anos ou emancipado;
• Possuir capacidade civil;
• Possuir idoneidade cadastral (traduzindo: não pode ter o nome sujo);
• Possuir capacidade de pagamento (ser capaz de comprovar renda);
• Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.

Use o simulador de financiamento de Terreno da Caixa Econômica visitando o endereço www8.caixa.gov.br ou acesse através do link de simulação que aparece no site http://www.caixa.gov.br/habitacao/aquisicao_residencial/lote/carta_cred_sbpe/index.asp

Existe uma série de vantagens e desvantagens nos imóveis novos e imóveis usados que você precisa avaliar antes de escolher um dos dois. E a escolha vai depender do quanto você valoriza cada vantagem ou desvantagens e isto vai depender de cada pessoa. Por isto vamos conhecer agora a diferenças.

Vantagens dos Imóveis Usados

Casas usadas são mais vantajosas que apartamentos usados. Ao comprar uma casa você também está comprando o terreno. Você pode  reformar a casa livremente ou até demolir e construir tudo de novo. Por isto não importa se a casa está em boas condições. Se o preço estiver bom e o terreno for em uma região valorizada você pode investir reformando tudo. Você também pode reformar um apartamento mas a pintura externa e reformas das áreas comuns do prédio depende do acordo entre todos os moradores. Existe muito imóvel usado barato. Isto ocorre principalmente em cidades onde existem muito imóveis novos em construção. As pessoas tendem a preferir imóveis novos e por isto os usados são menos procurados e por isto são mais baratos. O imóvel usado é melhor do que um imóvel na planta porque já está pronto para morar, você pode ver o imóvel pronto, você sabe exatamente o que está comprando

Desvantagens dos Imóveis Usados

Você precisa tomar muito cuidado com a documentação de imóveis usados. Precisa ver se ele realmente está quitado, se o dono do imóvel tem direito de vende-lo e se realmente é o dono atual do imóvel. Precisa verificar se o imóvel não está penhorado. Precisa ver se não existe nenhuma dívida vinculada ao imóvel referente a impostos como IPTU ou mesmo condomínio. Imóveis usados podem estar com problemas elétricos, hidráulicos e de acabamento exigindo que você faça um investimento adicional para uma boa reforma. Veja dicas de como comprar casas e apartamentos.

Vantagens do imóvel novo

Muitas construtoras permitem que você modifique o projeto do imóvel durante a construção quando você compra na planta. Assim você pode receber um imóvel personalizado para sua necessidade. Também existem documentos que você precisa verificar antes de comprar um imóvel na planta, mas os tipos de documento e a quantidade de verificações que precisam ser feitas são menores.  Veja quais são os documentos para comprar imóveis financiados. Imóveis  novos costumam ter o processo de financiamento mais simplificado já que a construtora e imobiliárias possuem parcerias com bancos.  O imóvel novo tem garantia junto a construtora. Se alguma coisa de errado aparecer dentro de alguns anos você pode solicitar que a construtora repare o problema. Imóveis novos comprados na planta tendem a ser mais baratos que os imóveis novos já prontos. Muita gente compra imóveis na planta para investir, veja como investir comprando imóveis na planta.

Desvantagem dos imóveis novos

Um imóvel novo e pronto para morar custa muito caro. Se for comprar um imóvel novo o melhor é que seja na planta. O problema é que comprar na planta significa correr riscos. Você terá que esperar o imóvel ser construído e torcer para que fique exatamente igual ao projeto prometido no dia da compra. Atrasos nas obras podem acontecer e costumam acontecer. Veja como comprar um imóvel na  planta.

Veja neste artigo dicas importantes para quem está comprando seu primeiro apartamento. Você com certeza estará muito emocionado durante o processo de compra do seu primeiro imóvel e por isto vai esquecer de observar alguns detalhes que podem gerar arrependimento no futuro.

Dica 1 – Compre um apartamento compatível com sua renda. Não cometa o erro de comprometer o conforto da sua família e a sua estabilidade financeira comprando um imóvel de valor muito elevado e incompatível com sua situação financeira. Este problema é comum em quem vai comprar um apartamento financiado. As pessoas olham apenas o valor das parcelas e se esquecem que existem outros custos que envolvem a compra de um imóvel. Leia o artigo que mostra quanto custa financiar um imóvel.

Dica 2 – O imóvel costuma ser o bem mais caro comprado por uma pessoa durante sua vida. Por isto não custa nada dedicar alguns anos da sua vida juntando dinheiro para comprar este imóvel. Faça de tudo para depender menos possível do dinheiro emprestado pelos bancos. Aprenda mais sobre juros compostos e veja o tamanho do problema que é pagar juros por 10, 20 ou 30 anos. Temos um artigo que ensina como juntar dinheiro para comprar a casa própria.

Dica 3 – Escolha um aparamento na planta – Os imóveis na planta são definitivamente mais baratos do que os imóveis prontos. Se você não tem paciência para esperar saiba que as pessoas que não tem paciência acabam tendo um custo adicional muito elevado durante toda vida. É justamente as pessoas que não tem paciência que compram os imóveis mais caros quando eles já estão prontos. E por não ter paciência para juntar o dinheiro acabam pegando dinheiro emprestado e pagando juros. Veja dicas importantes sobre o financiamento de imóveis na planta. Aprenda a juntar 100 mil reais.

Dica 4 – Compre um apartamento em área que ainda vai valorizar – Evite comprar imóveis em bairros e regiões da sua cidade onde já está tudo muito valorizado. Tente comprar um imóvel em regiões que estão crescendo e se valorizando principalmente se você vai entrar em um financiamento. Se você comprar um imóvel de 200 mil em uma região que ainda não se desenvolveu mas está em crescimento, em poucos anos você terá o seu patrimônio multiplicado e seu apartamento poderá estar valendo o dobro. Com isto o valor das parcelas e do financiamento que acabam elevando o custo final do imóvel vai se aproximando do valor final do imóvel quando o mesmo for quitado.

Dica 5 – Não compre por impulso. Não compre pela emoção – O corretor de imóveis com certeza vai fazer de tudo para estimular seu lado emocional na hora da compra e certamente vai usar diversas técnicas para apressar sua decisão de compra. Fechar a compra de um imóvel rapidamente só interessa ao corretor de imóveis e ao dono do imóvel. Não acredite se ele vier com aquela história de que já existem 5 outros compradores na fila de espera e que você precisa decidir se vai comprar ou não na segunda-feira. Não aceite pressões porque a pressa é inimiga da perfeição. Veja toda documentação e cuidados na hora de comprar imóveis.

Dica 6 – Se você tem paciência avalie a possibilidade de um consórcio imobiliário no lugar de um financiamento. Os consórcios são mais baratos que financiamentos. Veja como se faz um consórcio de imóveis.

O salário mínimo em 2012 é de R$ 622,00 conforme decreto assinado pela presidente Dilma Rousseff. Este novo valor estará valendo a partir de 1º de janeiro de 2012, segundo informações da Secretaria de Comunicação da Presidência da República.

Este reajuste foi dado com base na política de valorização do mínimo. A regra diz que o salário será reajustado a partir do resultado da inflação do ano mais o resultado do Produto Interno Bruto (PIB) dos dois anos anteriores. Para cada R$ 1,00 de aumento no salário mínimo o governo tem uma elevação nos gastos de R$ 300 milhões. Como o aumento foi de R$ 77 os gastos do governo devem aumentar em R$ 23 bilhões. Se os aumentos continuarem desta forma nos próximos anos, até 2015 o salário mínimo deverá passar de R$ 800,00

Hoje irei ensinar como funciona o simulador de financiamento de casas e imóveis do banco Santander. Como já falamos aqui você deve pesquisar entre diversos bancos antes de entrar em um financiamento. Isto porque não é apenas a Caixa Econômica Federal que tem financiamento imobiliário. Bancos como o Itaú, Bradesco, Santander, HSBC que são bancos privados também oferecem este tipo de financiamento e por sito devemos pesquisar e fazer simulações de financiamento para comparar.

O Santander também oferece um simulador online de financiamento de imóveis. Isto facilita muito já que você pode ter uma ideia dos custos do financiamento, embora o simulador online não informe com precisão já que os custos dependem de cada caso, dependem da avaliação que o banco vai fazer do seu cadastro de cliente.

O endereço para acessar o simulador online você pode acessar clicando aqui. Na página da para simular Crédito Imobiliário para comprar não apenas imóveis residenciais mas também imóveis comerciais. Agora é sempre importante relembrar que os cálculos que serão apresentados ao final desta simulação consideram as apólices de seguro oferecidas pelo Santander. Você também poderá visualizar a opção de cálculo sem os valores de seguro para uma eventual escolha de apólice individual.

Logo na primeira página do formulário defina se vai simular o imóvel residencial ou comercial. Informe o valor do imóvel e o estado, cidade e bairro onde ele se localiza. No final do formulário escolha uma das opções de simulação. A primeira é com base na sua renda. Também pode simular através do valor máximo da parcela que você tem condições de pagar e por último tem a simulação pelo financiamento desejado. Na segunda tela tem um campo onde o site do Santander pede o seu CPF. Se você deseja fazer só uma simulação sem qualquer compromisso, só para tetar, e ficar com receio de informar o CPF basta preencher o campo com números zero. A taxa mais importante que irá aparecer no final da simulação é o Custo Efetivo Total (CET). Este é o custo do seu financiamento anualmente. É este valor que você deve usar para comparar com os outros bancos onde você vai fazer simulações de financiamento. Quanto menor o Custo Efetivo Total melhor, pois menor será o custo pelo empréstimo.

Se desejar uma simulação mais precisa e aprofundada é necessário entrar em contato pessoal com o banco porque o resultado apresentado na simulação trata-se apenas de uma simulação. A efetivação do crédito e financiamento estão sujeitos a análise e aprovação.

Outra coisa importante que vale a pena lembrar. A contratação dos seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel) é obrigatória nos financiamentos habitacionais. O cliente tem a opção de escolher entre as duas apólices de seguradoras oferecidas por esta instituição financeira ou contratar uma apólice individual.

Hoje vou mostrar onde conseguir planta baixa de casa de 3 quartos, simples, medindo 103,90 m² e 122,25 m². Estas plantas se encontram publicadas no site da Caixa Econômica Federal e muita gente usa estas plantas como base para construção de imóveis novos que poderão ser financiados pela Caixa. Por falar nisto temos uma artigo que ensina como financiar construção de casas pela Caixa. Outro banco que oferece este tipo de financiamento é o BB. Veja como financiar material de construção no Banco do Brasil..

As plantas são todas de três quartos com apenas 1 pavimento.

1. Planta Baixa de Casa 3 quartos de 103,90 metros quadrados (clique aqui)
2. Planta Baixa de Casa 3 quartos de 122,25 metros quadrados (clique aqui)
3. Se você precisa de planta para casas de 2 quartos clique aqui

Hoje vou te mostrar onde conseguir uma planta baixa de casa pequena medindo 40 metros quadrados, 46 metros quadrados e 61 metros quadrados. E estes projetos estão de acordo com as determinações e especificações da Caixa Econômica Federal e isto facilita muito na hora de conseguir um financiamento da Caixa. Nestes três exemplos que vou apresentar temos casas de apenas 1 pavimento. Todas com fundação baldrame possuindo apenas 2 quartos.

No dia que estive escrevendo este artigo verifiquei quanto custava construir uma casa como esta que possui planta disponível pela Caixa. O custo apresentado no site era de mais ou menos R$ 1.089.00 por metro quadrado para um padrão de acabamento considerado normal. Para um acabamento de nível baixo o custo era de R$ 791,30 por metro quadrado e no caso de um acabamento mínimo este custo era de R$ 665,36. Todos estes valores eram com base em uma pesquisa referente a construção de casas em São Paulo. É claro que estes valores mudam todos os meses e variam muito dependendo do estado e cidade onde você vai construir. Leia o artigo: custo para construir uma casa.

Se você ainda não tem o terreno para construir sua casa eu recomendo que leia primeiro o artigo que fala sobre financiamento para comprar terreno. Depois veja o artigo onde falamos sobre como financiar a construção de uma casa.

Veja onde baixar a planta baixa das casas no site da Caixa Econômica Federal

• Planta Baixa Casa de 40.65 metros quadrados (clique aqui)
• Planta Baixa Casa de 46,15 metros quadrados (clique aqui)
• Planta Baixa Casa de 61,86 metros quadrados (clique aqui)

Muitas destas plantas são utilizadas atualmente por projetos do programa Minha Casa Minha Vida.

Se você está precisando estudar português para o novo concurso do INSS veja algumas dicas importantes que preparei para você começar seus estudos. Se você pretende estudar antes da saída do edital basta consultar os editais anteriores para verificar qual conteúdo de português foi cobrado. Normalmente estas matérias básicas costumam se manter em todo concurso público do INSS sem muitas mudanças de um edital para o outro.

• Veja editais antigos dos concursos do INSS clicando aqui.

Agora você vai encontrar na internet diversas fontes de estudo e materiais como vídeo aulas e apostilas de português para o concurso do INSS e com conteúdo do ensino médio que costuma ser cobrado em qualquer prova de concurso público. Existem dois sites que possuem muitas apostilas para concurso público para fazer download e abaixar.

• Veja apostilas de português para concurso do site 4share (clicando aqui)
• Veja apostilas de português para concurso do site Scribd (clique aqui)

Você pode conseguir uma carteira de motorista gratuitamente caso more no estado do Ceará. Isto porque o Governo do Estado do Ceará, através do DETRAN-CE lançou o Programa Popular de Formação, Educação, Qualificação e Habilitação Profissional de Condutores de Veículos Automotores.

Graças a este programa milhares de pessoas de baixa renda estão tendo a oportunidade de tirar uma carteira de motorista permitindo até conseguir um emprego em uma das diversas vagas e concursos que exigem carteira de habilitação.

Para se inscrever no Programa Carteira de Motorista Popular é bem simples. Você só precisa acessar o site do DETRAN-CE que fica no endereço www.detran.ce.gov.br ou clicar aqui para entrar direto na página sobre o programa.

Agora é importante lembrar que nem todo mundo tem direito a carteira de habilitação grátis. Para conseguir a sua é necessário que você tenha mais de maior de 18 anos. Você precisa ser alfabetizado, ou seja, deve saber ler e escrever. Precisa ter um Cadastro de Pessoa Física (CPF). Outra coisa importante é que você não pode estar judicialmente impedido de tirar a Carteira Nacional de Habilitação (CNH). Precisa ainda comprovar que mora no Estado do Ceará. Fora isto você precisa estar enquadrado em uma das seguintes situações:

• I – beneficiários do Programa Bolsa Família, criado pela Lei Federal nº10.836, de 9 de janeiro de 2004;
• II – alunos matriculados há mais de 6 (seis) meses na rede pública de ensino fundamental e médio, bem como em cursos públicos profissionalizantes, e que comprovem bom desempenho escolar;
• III – pessoas egressas do sistema penitenciário, de acordo com os requisitos estabelecidos em Portaria da Superintendência do DETRAN/CE;
• IV – portadores de necessidades especiais.

O governo está avaliando outras informações para determinar as prioridades, como o número de carteiras gratuitas é limitado eles determinam quem tem mais prioridade. Veja alguns fatores que podem indicar que você tem mais prioridade do que outras pessoas.

• 1º) Beneficiários do Programa Bolsa Família, criado pela Lei Federal nº 10.836, de 9 de janeiro de 2004;
• 2º) Pessoas egressas e liberadas do sistema penitenciário, de acordo com os requisitos estabelecidos em Portaria da Superintendência do DETRAN/CE;
• 3º) Alunos matriculados há mais de 6 (seis) meses na rede pública de ensino fundamental e médio, bem como em cursos públicos profissionalizantes, e que comprovem bom desempenho escolar.

Outro fator importante é que neste primeiro momento do programa o governo só está oferecendo habilitação gratuita na categoria A que é destinada a motos. Se você precisa de uma carteira de motorista para dirigir carros não conseguirá sua carteira no programa neste momento. Se você é eleitor, pressione o governador e os deputados para que o programa seja expandido pois este é um dever seu como eleitor.

A lista de candidatos aprovados no Programa Carteira de Motorista Popular será divulgada pelo site do DETRAN-CE (www.detran.ce.gov.br) e através da imprensa escrita e falada. Se meu cadastro for aprovado pelo Programa Carteira de Motorista Popular você deve juntar todos os documentos que comprovam os dados informados no formulário preenchido no site do DETRAN-CE e aguardar a convocação para comparecer ao órgão.

Se você ficou com alguma dúvida relacionada a carteira de habilitação gratuita oferecida no estado do Ceará você deve entrar em contato com o DETRAN. Se não existe este programa no seu estado então entre em contato com o governador e deputados do seu estado. Para isto procure o site do governo do seu estado e localize números de telefone e endereços de email para reivindicar o serviço. Faça a sua parte.